🏠 คำนวณสินเชื่อบ้าน

สูตรคำนวณผ่อนบ้าน (Amortization)

M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)

• M = เงินผ่อนต่อเดือน
• P = ยอดกู้ (ราคาบ้าน − ดาวน์)
• r = ดอกเบี้ยต่อเดือน (ต่อปี ÷ 12 ÷ 100)
• n = จำนวนเดือนทั้งหมด (ปี × 12)

กฎที่ธนาคารใช้อนุมัติสินเชื่อบ้าน

• 40% Rule: ผ่อนบ้านไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• LTV 90-95%: ธนาคารให้กู้ได้ไม่เกิน 90-95% ของราคาบ้าน (ต้องดาวน์ 5-10%)
• DTI 40%: หนี้รวม (บ้าน+รถ+บัตร) ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้